Обладатели магазинов просят коллег не понижать аренду

Отечественный совет магазинов (РСТЦ) призвал застройщиков, правящих коммерческой недвижимостью, не подаваться суете и безосновательно не понижать расценки.

«Мы хотим предложить обладателям торгово-развлекательных центров (ТРЦ) удержаться и от деятельности, в итоге которых могли бы быть сделаны факты выборочного, даже временного, перевода потерь на арендодателя, во избежание «результата домино», — сообщает РСТЦ в собственном послании к застройщикам.

«В нынешний момент квартиранты недвижимости заинтересованы в понижении ставок и пересмотре модели аренды. Инвариантного решения застройщиков на подобные требования быть не в состоянии, поскольку все магазины располагаются в различных условиях и не в состоянии синхронно понизить расценки на 30% «, — объяснил «Интерфаксу» главный директор РСТЦ Олег Войцеховский.

«Отраслевой альянс призвал коллег по цеху не отказываться от страховых премий, не верить съемщикам на слово, в случае если те рассказывают о собственных трудностях. «Это обращение не демпинговать напрасно. В случае если к тебе наступает ритейлер и говорит, что ему слабо, то пускай он докажет это какими-то бумагами, статистикой реализаций. Мы вызываем не подаваться на бездоказательные утверждения, все решать в персональном порядке и не менять сильно отношения. На данный момент характеристики ритейла такие, что сделать какие-то выводы о падении рынка нельзя. Беспристрастной картины нет», — отметил глава РСТЦ.

Также компания предостерегла обладателей недвижимости от прохода на плату, прикрепленную к витку магазина-арендатора. «Рекомендуемый в настоящее время обладателям ТРЦ переход на плату по прецеденту («от выражения») значит солидный временной разрыв финансовых потоков. Для ТРЦ, внедренных в использование за прошедшие 3-4 года, изменение принципов арендных отношений значит задержку возврата вложений со всеми последующими результатами, вплоть до отторжения недвижимости с ее дальнейшей абсолютной потерей», — сообщил альянс в послании к профессионалам платной недвижимости.

«В случае если кто-то попытается заработать на данном рынке какие-то очки, понизить аренду на 30%, привлекать ее к полностью к прибыльной ставке, отказавшись от прочного платежа и страховых взносов, то мы к примеру, что это нельзя. Такие шаги необходимо осмотрительно делать, чтобы не снизился весь рынок «, — сообщил О. Войцеховский.

Вместо данного РСТЦ предлагает застройщикам осмотрительно снижать траты на рекламу и регулирование, чтобы не понижался поток клиентов и магазин не преображался в рынок. Экономика ТРЦ на данный момент такая, что период окупаемости составляет 8-11 лет, выделяют в объединении. По словам специалистов, чересчур сильное падение потерь может привести к смещению в худшую сторону класса супермаркета, а в истории с субъектами, работающие на грани рентабельности, — вообще, преобразовать их «в подавленные субъекты, больше оптимальные под определение рынок».

По прогнозу главы РСТЦ в будущем неминуемо увеличится разрыв между символьными, удачными и успешно размещенными магазинами и площадками 2-го эшелона. «Ритейлеры, которые планируют оставаться в солидных супермаркетах, остаются в них почти на таких же условиях, что и ранее. В том, что же касается не успешных супермаркетов, которых у любой сети до 40%, то их судьба будет незавидна — они будут закрываться, или основательно изменять критерии аренды», — закончил О.Войцеховский.

Оставить комментарий

Апрель 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика