Системный подход к упадку

$62,994 млрд. Прибыльность по OIBDA составила 13,2%.

Урон от перемены установок денежные единицы составил $37,8 млрд сравнивая с доходом размером $9,6 млрд за такой же этап прошлого года. Это соединено с переоценкой кредитов «Системы-Галс», номинированных в долларах США США.

Прибыль от девелопмента повысилась на 74,2%, до $248 млрд. Финансы от администрирования активами выросла на 45,5% и составили $42 млрд. Прибыль от администрирования предметами недвижимости выросла на 53,7%, до $24,8 млрд. Прибыль в области «Регулирование проектами и сооружением» снизилась в 2 раза, до $11 млрд с $20,2 млрд, что было обусловлено уменьшением числа государственных заявок.

Операционные траты выросла на 7% и составили $298,9 млрд. Себестоимость реализаций выросли на 63%, до $214 млрд. Платные, управленческие и административные траты в январе-сентябре уменьшились на 50,5% и составили $69 млрд — при этом без учета прошлогоднего неденежного расхода на опционную платформу ($98 млрд) они выросли на 67%.

Прибыльные траты за 9 лет выросли до $31,8 млрд с $7,9 млрд за такой же этап минувшего года. Это выражается повышением прибыльных ставок по контрактам кредита и суммы кредитов компании за 9 лет 2008 года. Операционная прибыль за 9 лет составила $26,9 млрд сравнивая с операционным уроном в $71,8 млрд за такой же этап 2007 года. Размер денег на счетах компании снизился до $30,7 млрд сравнивая с $45,4 млрд на 31 января 2007 года, что обусловлено закрытием кратковременных вкладов в МБРР для применения средств в операционной работы.

Депозиты, кредиты к получению и вложения в дорогие документы снизились на 49,7%, до $65,1 млрд против $129,6 млрд на начало года. Падение выражается закрытием фонда конфиденциального администрирования в «Ренессанс Капитале» размером $22,1 млрд, и понижением кредитов, сделанных предназначенным фирмам МГТС.

Задолженность перед поставщиками и поставщиками выросла на 52,2%, до $88,6 млрд сравнивая с $58,2 млрд в феврале.

Размер завлеченных кредитов на протяжении января-сентября вырос до $1,26 млн с $977,8 млрд в феврале. За 9 лет организация заинтересовала $90 млрд от Merrill Lynch для финансирования приобретения строения на Новоданиловской бульварной. Займ должен быть погашен через 3 года, действенная ставка составляет LIBOR+11,4%. Также организация обрела займ Газпромбанка на $26 млрд — для строения на Новоданиловской и рефинансирования кредитов от МБРР. Ставка по займу составляет 12,5%, период закрытия — 3 года. Организация обрела займ в $40,7 млрд от Райффайзенбанка, и 2 транша размером $35 млрд и $41,5 млрд как следствие — от Альфа-банка.

«Резня» штата и получек

Организация не отстала от прочих в энергичности по оптимизации бизнес-процессов. Так, в документе пишется, что ЗАО перешло к реализации платформы по уменьшению затрат, в рамках которой ожидается уменьшить 40% штата во всех компаниях компании. Организация собирается в 2009 году уменьшить платные и управленческие траты на 50%, до $40 млрд. Это будет требовать особых расходов по реструктуризации размером $3 млрд, которые будут отнесены на 2008 год.

Также, организация понижает операционные траты и арендные платежи с помощью переезда дочерних организаций в целую штаб-квартиру. Высвободившись площади будут сдаваться в аренду. Предполагается, что данная мера позволит сберечь $0,7 млрд

В итоге граней по уменьшению служащих и получек траты компании на штат понизятся на 55%, при этом топ-менеджмент хочет уменьшить собственные зарплаты на 20%. Также будет пересмотрена технология призов — они будут привязаны к резкому увеличению выручки.

Также, «Система-Галс» выполнит «оптимизацию» социальных программ, понизит траты на консалтинговые услуги и командировки. Транспортные траты будут обрезаны на $0,5 млрд.

Вице-президент «Системы-Галс» Сергей Шмаков, слова которого даны в тексте, сообщил: «В условиях мирового кризиса ликвидности мы берем на себя ряд граней, нацеленных на минимизацию его результатов для бизнеса компании. Нынешняя рыночная картина требует от нас разумного расчета в расстановке приоритетов в реализации финансовой платформы и оптимизации общих затрат».

«В то же самое время жилищный рынок РФ основательно силен, и мы полагаем, что те компании, которые сегодня покажут здоровый приземленность в вопросах администрирования производственной платформой и сбережения активов, в итоге пройдут нынешние проблемы и обретут огромные возможности для повышения в среднесрочной и продолжительной перспективах, когда картина во всемирной и отечественной экономике улучшится», — считает С.Шмаков.

Денежные средства будут

Притом, «Система-Галс» не утрачивает бодрости в отношении привлечения ликвидности. Например, в 2009 году организация рассчитывает накоплять для финансирования своей работе и сервиса задолженности $620-770 млрд.

При этом попадания от основной работы предполагаются размером около $70 млрд, от реализации ряда программ застройщик хочет получить от $150 до $250 млрд. Еще $150-200 млрд организация рассчитывает заинтересовать от соинвесторов. Кредитное вложение предполагается размером до $250 млрд.

В рамках антикризисной стратегии «Система-Галс» приняла решение сосредоточиться на реализации программ, снабженных финансированием, реализуемых вместе с соинвесторами и располагающиеся в стадии строительных работ либо готовых к выходу на стройплощадку.

Необходимость в оплате данной компании программ до конца 2009 года составляет около $290 млрд.

К подобным проектам относятся бизнес-центр Leningradsky Towers, где инвестором возведения одной из башен считается компания Siemens. Период окончания возведения находится в зависимости от достижения договоренностей с Siemens по восстановлению финансирования.

Договор между фирмами был заключен в 2005 году и учитывал прочную стоимость. Также прочной была и стоимость договора, записанного «Системой-Галс» с субподрядчиком. Со времени решения договора быстро повысились расценки на строительные материалы и траты на плату труда. Поэтому в 2007 году «Система-Галс» начала переговоры с Siemens о компенсации повысившихся потерь, предложив повысить стоимость договора с 120 млрд euro до $305 млрд. Синхронно организация перешла к консультациям с субподрядчиком, чтобы он получил на себя превышение сметы, отчасти либо полностью.

Раньше «Система-Галс» предостерегала, что в случае если переговоры ни с клиентом, ни с поставщиком не будут удачными, организация разберет разные виды решения неприятности, и в том числе разрыв договора. В такой ситуации она оставила бы права на сооружение, но была бы обязана вернуть 64 млрд euro, приобретенных от клиента, и, вероятно, заплатить штрафные наказания.

В начале октября 2008 года, в связи с истечением времени кредитной обещания Deutsche Банк размером 64 млрд euro на задаток, сделанный Siemens, немецкая организация направилась в банк за возвратом этих средств. В будущем «Система-Галс» компенсировала средства Deutsche Банк.

На данный момент Siemens и «Система-Галс» условились о решении нового денежного договора, компоненты которого в настоящее время прорабатываются.

В III месяце 2015 года застройщик хочет закончить сооружение квартирного комплекса «Смарагдовая равнина», которое проводится с помощью средств дольщиков. Также организация завершит сооружение торгово- развлекательного центра «Лето» в Петербурге, снабженного предназначенным финансированием банка Eurohypo и воздвигаемый вместе с французским ритейлером Apsys.

Также застройщик продолжит сооружение курортного комплекса «Камелия» в Сочи, где компаньоном играет аравийская Saraya.

Также, организация продолжит реконструкцию 7 построек МГТС, оплачивание которых проводится с помощью компании ФК «Уралсиб», и не меняет проектов по перестройки «Детского мира».

Размер вложений в планы, имеющие продолжительную возможность и располагающиеся на начальной ступени реализации, в 2008-2009 гг. составит порядка $30 млрд, в связи с тем что ожидается осуществить ряд внешних сочетаний, не требующих значительных экономических расходов.

В рамках стратегии по реализации части программ, «Система-Галс» реализовала контрольные пакеты активов (по 51%) в 2-ух компаниях — «Учредитель» и ПСО «Система-Галс», рассказал «Интерфаксу» ресурс, ближайший к девелоперу. Компании занимаются сооружением ряда субъектов автотранспортной инфраструктуры в городе Москва, на их долю приходится около 4% консолидированной выручки «Системы-Галс».

На 11 января долговая работа «Системы-Галс» составляет около $1,6 млн. До конца 2016 года организация должна потушить $20 млрд, в 2009 году — около $130 млрд. Период закрытия большей части долговых обязанностей (займы от ВТБ на совместную сумму $700 млрд, конвертированные в руб.) приходится на 2012 год.

Кошелек снизился

В то же самое время ЗАО рассматривает снижение стоимости программ класса «премиум» из собственного кошелька в 15-20% и подразумевает, что стоимость других программ снизилась «намного не менее значительно».

Заключительная независящая оценка кошелька программ и субъектов девелопера организация C&WS&R (Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko) вела по положению на 1 августа 2008 года. «В свете оперативно ухудшавшейся обстановки на рынке, в особенности с ноября 2008 года, организация считает, что эта оценка кошелька не отображает его нынешней стоимости», пишется в докладе. По положению на 1 августа принадлежащая «Системе-Галс» часть в субъектах и планах, поступающих в кошелек компании, воспринималась в $3,768 млн.

При этом организация подчеркивает, что «внешняя оценка маркетинга компании несет внутри себя огромную долю неопределенности, сопряженной с невыполнимостью расценить глубину мирового кризиса и неимением в реальный этап наглядных контрактов на жилищном рынке в РФ».

В самом начале 2009 года C&WS&R выполнит свежую оценку программ и активов «Системы-Галс», которая будет оглашена совместно с экономическими итогами года.

«Система-Галс», главным обладателем которой считается АФК «Технология» — первый отечественный застройщик, совершивший IPO на основной площади Английской фондовой биржи. В процессе расположения в начале ноября 2006 года трейдеры получили 18% активов «Системы-Галс» за $432 млрд. Акции компании также торгуются на отечественных биржах — ММВБ, РТС и МФБ.

Оставить комментарий

Апрель 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика